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Just cozy space ~心地いい空間探し~

Y's design studio's Blog

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購入者のことを考えていない中古マンション市場の現状

今日でシルバーウィークも最終日ですね。

私はといえば、ありがたいことに、夏休みもシルバーウィークも無く、
バタバタと仕事をしております。。

その合間をぬって、最近、中古マンションを探し始めた友人に付き添って、
時々、中古マンションの下見に行っています。


現在、都内の中古マンションの在庫自体が減少傾向なので、なかなか良い物件が無く、
条件の良い物件は、公開されるとすぐに申し込みが入る様です。

先日も、クライアントのお一人が、やっとペット可の中古マンションを見つけられて
下見に行って来たのですが、去年の年末からずっと探されていたそうです。

でも、なかなかご希望の中古マンションは見つからなかったそうです。


友人も、なかなか良い物件が見つからないので、
第一希望のエリア以外でも、通勤に便利な他のエリアも探し始めました。

先日、インターネットで違うエリアの物件を検索していたら、立地や環境、
その他の条件の良い、リフォーム前のお手頃な物件が見つかりました。

すぐに問い合わせると、まだ、公開されて3~4日しか経っていない物件でしたが、
すでに申し込みが入っていました。

よくよく話を聞いてみると、、、、どうも別の不動産屋さんが購入して、
リノベーションして、高く売り出す予定なのだそうです。

だから、そのリノベーション後の物件なら、まだ購入できますと言われました。

良い物件は、それでなくても競争率が高いのに、更に不動産屋さんまで
競争に加わってしまい、市場に出る前の物件を不動産業界専用の
システムで先に見て買ってしまったりするのです。

リノベーションしなくても、購入希望が居る場合は、不動産屋さんより、
購入者を優先してほしいと思ってしまいました。。。



ここ3週間程で、10軒以上の物件を見たのですが、その殆どが売り出すために
不動産屋さんがリフォームしたり、リノベーションしたりされていました。

そのリフォームリノベーションが良ければ良いのですが、、、、、
どれも購入して住む人たちのことがあまり考えられておらず、使い勝手が悪かったり
センスが悪かったり、ただ綺麗にして売り易くして高く売って儲けることだけしか
考えられていない感じのものも多く、とても残念に思いました。。。


そのうちの酷い例を挙げてみると、、、、、

①配管に合っていない便器を選んでしまい、失敗に気付いている筈なのにそのまま設置し、
  便器の後ろが20センチ以上空いている(ただの埃溜まりスペース)のに、その影響で
  便器前は立つスペースが殆どなく、小柄な私でも目の前2~3センチに壁が迫っていて、
  座っていても圧迫感を感じてしまうような窮屈で落ち着かないトイレでした。
  (がっしりした男性は、便器前に立てないと思います。)

  更に、部屋の真ん中のリビングとダイニングの間に大きな梁があるのに、
  その梁前の高い位置に使い難い飾り棚を設け、梁の幅が80cmもある様に見えて
  とても圧迫感があったり、2LDKなのに、奥行きが50cmもない、枕棚も無い
  背の低いクローゼット1つしか収納が無い。



①狭いトイレ
立てない狭いトイレはこんな感じでした



イメージ (2)
部屋のド真ん中にある圧迫感のある大きな梁と棚



②ファミリー向けの2LDKで、駅近で静かで南向きで日当たりも見晴らしもいい好物件なのに、
  2つの洋室を南側に配置し、LDKが北側にあり、間取りは家族2~3人(小さいお子さん
  2人の4人家族くらいまでOK)くらいの設定でダイニングテーブルも4人用が配置されている
 にも拘らず、リビングがダイニングや居室より狭くて4~4.5帖程度しかなく、家族みんなで
 リビングで寛げず、テレビも20インチ以下の小さなものしか置くスペースがない。
  しかも、そのテレビ置場の横には収納があり、テレビ台を置くと収納が使えない。
 
  もっと大きなユニットバスが入るのに、価格を抑えるためか、1116が設置されている。
  洗濯機置場も、普通なら冷蔵庫を置く位置にあり、冷蔵庫を置く場所が洗濯機の
  扉の前で大きな梁の下なので、ファミリー向けの一般的な高さの冷蔵庫が置けないし、
  リビングに入って一番目のつく場所が冷蔵庫置場になっている。



②
寛げないダイニングより狭いリビングと
スペースがあるのに小さなUBを設置した間取り


 
③1LDKで50平米近くあるデザイナーズ物件(大手有名リフォーム会社設計・施工物件)で、
  昔のトレンディードラマのような使えない(奥行きが小さいため、食事したり、
  物を書いたりできない)ハイカウンターを設置したため、テーブルを置くには狭いため、
  その前がただの通路になり無駄に空いており、その影響でLDKが4.5帖しかない。

  玄関を入って正面が寝室なのに、壁も扉も無く、カーテンで仕切られていて落ち着かず、
  クローゼットも無く、下駄箱以外に全く収納がない。



イメージ (2)
通路と無駄なスペースばかりの間取り



他にも、挙げればキリが無いのですが。。


最近の不動産屋さんのILDK~2LDK程度の中古マンションリフォーム特徴は、、、、
収納が少ない(無い)、お風呂・洗面・キッチンが小さい、無駄なスペースがあっても
家具を置くスペースが考慮されていない、無駄な間接照明やアクセントエコカラットを
貼っていたり、趣味の悪いアクセントクロスを貼っている物件が多い様です。

(2~3軒に1軒程度の割合で、エコカラットが使われていました。)

エコカラットも、リビングのメインの壁面全面に綺麗に貼ってあればまだ良いのですが、
貼り方が汚かったり、ポイント(1~2平米)だけに使っていて、どう見ても5~6万しか
掛かっていないのに、『エコカラットは人気で高価なので、これだけで15万します!』と
説明されたりした物件もありました。

『私はこういう仕事をしているので価格を知っていますが、そのエコカラットは
高くない種類なので、この(約1.5㎡)程度だったら、5~6万もあれば貼れます。』
と言うと、『リフォーム屋さんにぼったくられた。。』と嘆く不動産屋さんもいました。

↑この程度の知識しか無いのに、利益だけを考えてリフォームして
マージンを取って売ろうとするから、販売価格がドンドン跳ね上がってしまうのです。。


中古マンションを購入してリノベーションしようと思っている人はまだ良いのですが、
普通に中古マンションを購入検討の方は、大体予算ギリギリで買われる方が多いですし、
綺麗にリフォームされていれば、それに更に手を加える発想にはならない方も多いので、
(予算的にも手を加える余裕が無いケースも多い)不動産業界の方は、売り易さとか
利益だけを追求しないで、もっと購入者のことを考えて販売してほしいと思います。

それに、不動産屋さんも、もっと購入者のことを考えて販売すれば、
適当なリフォームをしたために、販売に出しても売れなくて在庫を抱える状態が続いて、
価格を下げたり、赤字になったりして、次の物件にその分を上乗せしたりするような
悪循環も減って、両者にとって良いと思うのですが。。


今後、消費税が10%になったり、オリンピックの影響等で、当面は不動産価格は
上昇を続ける見込みで、在庫も減少傾向になる思いますので、中古マンションを
購入検討中の方は、早めに動かれた方がいいと思います。

特に、購入してリノベーションをされたい方は、今後、材料も高騰が予測されますし、
オリンピックが近づくと、材料の在庫薄状態になることも予測されますので、
全てに於いて、早めに行動されたほうがいいと思われます。


※今後の見通しは、あくまで、経験を基に、私が予測していることです。



* Y's design studio *


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| ひとり言 | 11:29 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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原爆投下から70年

広島に原爆が投下されてから今日で70年です。


先日、近年は広島に住んでいる若者でさえ広島に原爆投下された日を知らない人も多く、
69%の人しか答えられなかったというネットの記事を読んでショックを受けました。。。


私は広島出身なので、小学校から高校までの12年間、毎年8月6日は登校日で、
学校に行って、戦争や原爆に関するフィルムを見たり、体験談を聞いたりしました。

(正直、この8月6日の登校日は全国共通と思い込んでいました。。

私が小学生の頃は、クラスの学級文庫には、原爆の悲惨さを描いた漫画
『はだしのゲン』も置いてあり、道徳の時間に原爆に関する映画や体験フィルムを見たり、
今よりもっと原爆や戦争に関して学ぶ機会がたくさんあったのではないかと思います。



上京した初めての夏は少しホームシック気味だったので、夏休みに入るとすぐに
広島に戻ってしまったので気が付きませんでしたが、翌年の夏、8月6日を初めて
東京で過ごして、正直広島とのあまりの 『温度差』 にとても驚きました。。

今は分かりませんが、当時の広島では、6日は朝から晩まで一日中、テレビで
原爆の記念式典の様子や原爆に関連したニュースや特集が流れていましたが、
東京では、朝晩のニューストピックで5~10分程度、広島の記念式典の模様を
流したり中継したりする程度だったからです。。


日本国内でさえ、各地でこれだけの温度差があることを知ってかなりショックを受けました。

歴史的に見ても、あれだけ悲惨で恐ろしい悲劇はそうは無いと思うのですが、
同じ日本国内でさえ、広島や長崎を除けばこの程度の扱いであることに落胆しました。

それが文化や歴史の違う各国にまで及ぶと、それぞれの解釈になり、
考え方も全く違うのは、残念ながら仕方の無いことなのかもしません。

でも、戦争が何も生まない悲惨なものだということだけは、各国共通の思想となって
世界中から戦争がなくなる日が来ることを願います。。。



原爆が投下されて70年も経つと、被爆者や原爆を体験している生存者の方々も
かなり高齢になってきていますし、残念ながら年々その人数も減ってきています。

実際に被爆者から話を聞く機会はより少なくなってきているのが現実です。

実際の被爆者から受け継いだ 『戦争の惨さ・悲惨さ』 を私たちが
後世へ伝えていかなければ、いつの日か風化し、忘れ去られてしまいます。



今日は原爆投下70年と言うこともあり、例年に比べるとニュース番組で
少し長めの特集を組んでいる番組が多かった気がしましたが、
それでも、表面的なことしか伝わってきませんでした。。。

もっと、戦争や原爆の惨さ・悲惨さを伝える特集番組を組んだりしてほしいのですが
なかなかそういう番組を目にする機会は無いのが残念です。。

でも、少しずつネットやアプリなど色々なツールを使って、戦争の被爆者の体験談の
記録を残していこうという動きが出てきているようで、少しホッとしています。。



毎年6日の夕方から、亡くなった方を弔うために篭流しが行われます。



IMG_9731.jpg



IMG_9726.jpg
友人から送られてきた灯篭流しの様子



少しでも忘れ去られてしまわないように私たちが伝えていかなくては。。

微力でも、少しでも、、、、できることをしていきたいと思います。。



* Y's design studio *


| ひとり言 | 19:29 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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悲しいニュース。。。

一昨日、残念な訃報が飛び込んできました。

私の好きな作家の一人、渡辺淳一さんが死去されたそうです。


『失楽園』や『愛の流刑地』、『ひとひらの雪』など映画になった話題作が
性愛を描いた作品の為、彼の作品をあまり読んでいない人たちの中には
『性愛小説家』のイメージを持っている方が多いようです。

でも実は、渡辺さんは医学博士として現場を経験した医師ならではの
感性を活かした医療絡みの作品も多く、医学や生死にかかわる題材を
描いた作品はとてもリアリティーがあり、直木賞を受賞した『光と影』など
興味深いものがたくさんあります。


私はどちらかと言えば、彼の恋愛小説より、特に
初期の医学を題材に扱った作品を好んで読んでいました。

実は『失楽園』も『愛の流刑地』も読んでいません。


他にも日本初の女性医師・荻野吟子さんや、細菌学者の野口英世さんの
意外な素顔、歌人・作家の与謝野晶子夫妻などを描いた『伝記小説』や
『源氏物語』に登場する女性たちを男性目線で分析した恋愛論、
女性を優しい目線で見て書かれたエッセイ、医師目線で書かれた随筆など、
恋愛・性愛小説以外にも数多くの興味深い作品があります。


近年はあまり彼の作品を読んでいなかったのですが、
また少し読んでみようかな・・・と思っています。


ご冥福をお祈りいたします。



* Y's design studio *


| ひとり言 | 12:58 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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桜咲く

先日、千鳥ヶ淵の近くで打ち合わせがあったので、
終わってからちょっと桜を見ながら散歩をしてきました。



ミラー
水面に映ってミラーの様



千鳥ヶ淵

アップ

ボート



とても温かくて気持ちが良かったので、ボートに乗っている人もたくさん居ました。



アーティスティック



最近のカメラの機能はこんな機能や、こんな機能もあります!



アーティスティック2
アーティスティックバージョン




ダーク

雪の様な花びら



水面に浮かんだ花びらが雪の様でした。。。



まだまだ花冷えのする時期、、、というか、今年は満開になるのが
早過ぎて、まだまだ寒いので、もう暫く桜を楽しめそうですね。



* Y's design studio *


| ひとり言 | 10:20 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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あれから二年・・・

昨日で、東日本大震災から丸2年が経過しました。


あっという間に月日が流れていき、段々と過去のこととなり、
みんなの記憶からも少しずつ薄れているような気がしますが、
まだまだ復興の目途は立っていないようです。

復興のための増税も違う用途に使われてしまったり、残念ながら、
復興のための調査や計画すらも全然進んでいない地域もあるようです。

未だに仮設住宅暮らしを余儀なくされているたくさんの方たちがいらっしゃいます。

一日も早く復興の目途がたち、震災地の皆さんの生活が、
少しでも以前の生活に近づくことを心からお祈り申し上げます。


そして、『過去の出来事』と思わないように、凄く小さなことですが、
自分のできることを少しずつ続けていこうと思います。



さて、先週後半、出張を兼ねて東北へ行ってきました。

視察した内容は詳しく書くことができないのですが、
全体的な印象は、まだまだ復興と言うには程遠いという印象でした。。。


もともと全国の中では観光客が少なかった東北エリアですが、
震災前は『ビジットジャパン・キャンペーン』の影響もあり、
少しずつ増加していたようです。

そこへ、あの大きな震災が起きてしまい、折角増加していた観光客も
激減していましたが、昨年あたりから旅行代理店等が東北旅行への
企画をたくさん計画し、徐々に増えているようです。

ただ、福島原発の影響で、インバウンド(訪日外国人)は未だに
減少したままの様です。



仕事を終え、新花巻でフランスから来ている友人と合流し
花巻温泉と平泉へ行ってきました。


花巻温泉の辺りは内陸なので、震災の被害が少し有ったそうですが、
今ではその名残は全く感じられませんでした。

同じ東北でも、太平洋側と内陸では、全く被害の度合いが違うのを痛感しました。

こういうことからも、地震の直接被害というより、
地震による津波の被害が大きかったことがよくわかります。


花巻の辺りでは、まだたくさんの雪が残っており、
雪見露天風呂を楽しむことができました。


P3091758.jpg
まだまだたくさんの雪


P3091763.jpg
雪見露天風呂


P3081734.jpg
足湯場



翌日は午前中はゆっくりし、午後から2年前に世界遺産に登録された
平泉を訪れ、毛越寺と中尊寺に立ち寄ってみました。


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毛越寺


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凍った毛越寺の大泉が池


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毛越寺本堂


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開山堂



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中尊寺


P3091803.jpg
中尊寺本堂


金色堂には螺鈿(貝殻を使った装飾)の柱などもあり、
とても繊細で綺麗でした。


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金色堂


中尊寺は松尾芭蕉が訪れたことでも有名です。


P3091808.jpg
芭蕉像


こちらには東日本最古の近世能舞台があり、現在でも使われているそうです。


P3091811.jpg
能舞台


こちらの世界遺産を見るのは緑の綺麗な時期がお勧めですが、
雪見温泉では凄くリラックスできるので、冬の東北もなかなか良いですよ!


今回東北を訪れてみて、本当に良かったので、
また近いうちに東北へ行ってみたいと思います。



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| ひとり言 | 23:51 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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