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Just cozy space ~心地いい空間探し~

Y's design studio's Blog

2013年03月 | ARCHIVE-SELECT | 2013年05月

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不動産はいつが買い時か?

ありがたいリピートラッシュの依頼が続いている今日この頃ですが、
少しずつ来年の春に上がる消費税の影響も出始めています。


最近、テレビや雑誌で 『不動産の買い時はいつ?』 等の
特集をよく目にするようになりました。

友人・知人の中にもマンションを購入したり、購入を検討しはじめようかな・・・
という人たちが徐々に増えてきています。


既に不動産業界は強気に出ていて、毎週のように価格が上がっています。



前回、消費税が3%から5%に上がった時は、上がった直後に不動産の
買い控えが起こり、価格が急落したので、消費税引き上げ後が買い時でした。

でも、今回は2段階による消費増税計画の為、来年の春の引き上げ後も
不動産の価格は上がると予測されています。



では、今後、不動産はいつが買い時なのでしょうか。

答えは、、、、、


『今でしょう!』 (今流行りの? 笑)



本当は、昨年あたりに購入するのが良かったのでしょうが、
これから先となると、少しでも早い方が価格は安そうです。


今年に入って徐々に上がり始めた不動産価格は、2015年の
消費税10%への引き上げまでは下がらないと予測されています。


消費税引き上げ後に、住宅ローン減税の上限が200万から400万円に
上がる予定なので、高所得者層やその他色々な条件が揃えば、稀に
消費税引き上げ後の方がいいケースもありますが。。。


でも、高所得者層がそんなに高額の長期ローンを組むか疑問ですし、
年に10万円の住宅ローン減税があったとしても、10年間で
100万円の減税にしかすぎません。

不動産が本格的に高騰し始めると、100万円の高騰なんて、あっと言う間です。



よくテレビの特集で目にするのが、同じ価格の不動産を消費税引き上げ前と
引き上げ後に購入した場合 『どちらが得か?』 というシュミレーション。

残念ながら、ハッキリ言ってあまり意味がありません。。。


何故なら、同じ資産価値の物件が、消費税引き上げ後も同じ価格であるはずがないからです。


今回は、来年の春の消費税引き上げ後も不動産は上がり続ける予測なので、
同じ価格の物件の条件は 『消費税引き上げ後には悪くなる』 もしくは
同じ条件の物件は 『消費税引き上げ後には価格が上がる』 可能性が高いのです。


具体的に例を挙げれば、同じマンション内の同じ広さの中古物件が消費税引き上げ前の今と
消費税引き上げ後に売りに出たとすれば、差し押さえ物件等の余程の特例でない限り
来春の消費税引き上げ後の方が価格が数百万は高いはずです。

媒体ではその差額が全く考慮されず、シュミレーションされているケースが多いので
あまりテレビや媒体のシュミレーションに振り回されない方が良さそうです。



結局、不動産とは 『出会い』 が大事!!!

買いたい物件、気になる物件に出会った時、不動産を買おうかな・・・
と思った時が 『買い時』 なのだと思います。


今購入を検討されていて、良い物件に出会ったのなら、今が買い時だと思います。



* Y's design studio *


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ドタバタのバースデーウィークス!

今月2日は自分の誕生日でした。

ありがたいことに、たくさんの友人たちに祝ってもらい、
忙しい合間をぬって、頻繁に会食やお芝居等に出掛け、
楽しい時間を過ごすことができました。


約2週間の間に、バースデーケーキとデザートを数回、
台湾料理、中華料理、和食、韓国料理、フレンチ、イタリアン、
お寿司と各国のお料理を楽しく食べつくさせて頂きました!



B-day cake
Birthday Cake



b-day cake
Birthday Cake



プレゼント
頂いたチューリップと花瓶



B-day present
頂いた観葉植物



フレンチ
フレンチのオーガニック野菜のプレート



バースデー当日は、コットンクラブから頂いたインヴィテーションで
ライブを聴きに行っていました。



コットンクラブ
コットンクラブ



B-day sweet
バースデーデザート



先日は友人が取ってくれたチケットでお芝居も観賞してきました。



パンフレット
お芝居のパンフレット



仕事も忙しかったせいか、心配だった体重は、、、、殆ど増えていませんでした♪


バタバタの2週間でしたが、幾つになっても友人たちに祝ってもらい、
楽しい時間がすごぜるのは嬉しですし、ありがたいことです。



* Y's design studio *


| 日々のこと | 23:28 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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