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Just cozy space ~心地いい空間探し~

Y's design studio's Blog

2015年08月 | ARCHIVE-SELECT | 2015年10月

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購入者のことを考えていない中古マンション市場の現状

今日でシルバーウィークも最終日ですね。

私はといえば、ありがたいことに、夏休みもシルバーウィークも無く、
バタバタと仕事をしております。。

その合間をぬって、最近、中古マンションを探し始めた友人に付き添って、
時々、中古マンションの下見に行っています。


現在、都内の中古マンションの在庫自体が減少傾向なので、なかなか良い物件が無く、
条件の良い物件は、公開されるとすぐに申し込みが入る様です。

先日も、クライアントのお一人が、やっとペット可の中古マンションを見つけられて
下見に行って来たのですが、去年の年末からずっと探されていたそうです。

でも、なかなかご希望の中古マンションは見つからなかったそうです。


友人も、なかなか良い物件が見つからないので、
第一希望のエリア以外でも、通勤に便利な他のエリアも探し始めました。

先日、インターネットで違うエリアの物件を検索していたら、立地や環境、
その他の条件の良い、リフォーム前のお手頃な物件が見つかりました。

すぐに問い合わせると、まだ、公開されて3~4日しか経っていない物件でしたが、
すでに申し込みが入っていました。

よくよく話を聞いてみると、、、、どうも別の不動産屋さんが購入して、
リノベーションして、高く売り出す予定なのだそうです。

だから、そのリノベーション後の物件なら、まだ購入できますと言われました。

良い物件は、それでなくても競争率が高いのに、更に不動産屋さんまで
競争に加わってしまい、市場に出る前の物件を不動産業界専用の
システムで先に見て買ってしまったりするのです。

リノベーションしなくても、購入希望が居る場合は、不動産屋さんより、
購入者を優先してほしいと思ってしまいました。。。



ここ3週間程で、10軒以上の物件を見たのですが、その殆どが売り出すために
不動産屋さんがリフォームしたり、リノベーションしたりされていました。

そのリフォームリノベーションが良ければ良いのですが、、、、、
どれも購入して住む人たちのことがあまり考えられておらず、使い勝手が悪かったり
センスが悪かったり、ただ綺麗にして売り易くして高く売って儲けることだけしか
考えられていない感じのものも多く、とても残念に思いました。。。


そのうちの酷い例を挙げてみると、、、、、

①配管に合っていない便器を選んでしまい、失敗に気付いている筈なのにそのまま設置し、
  便器の後ろが20センチ以上空いている(ただの埃溜まりスペース)のに、その影響で
  便器前は立つスペースが殆どなく、小柄な私でも目の前2~3センチに壁が迫っていて、
  座っていても圧迫感を感じてしまうような窮屈で落ち着かないトイレでした。
  (がっしりした男性は、便器前に立てないと思います。)

  更に、部屋の真ん中のリビングとダイニングの間に大きな梁があるのに、
  その梁前の高い位置に使い難い飾り棚を設け、梁の幅が80cmもある様に見えて
  とても圧迫感があったり、2LDKなのに、奥行きが50cmもない、枕棚も無い
  背の低いクローゼット1つしか収納が無い。



①狭いトイレ
立てない狭いトイレはこんな感じでした



イメージ (2)
部屋のド真ん中にある圧迫感のある大きな梁と棚



②ファミリー向けの2LDKで、駅近で静かで南向きで日当たりも見晴らしもいい好物件なのに、
  2つの洋室を南側に配置し、LDKが北側にあり、間取りは家族2~3人(小さいお子さん
  2人の4人家族くらいまでOK)くらいの設定でダイニングテーブルも4人用が配置されている
 にも拘らず、リビングがダイニングや居室より狭くて4~4.5帖程度しかなく、家族みんなで
 リビングで寛げず、テレビも20インチ以下の小さなものしか置くスペースがない。
  しかも、そのテレビ置場の横には収納があり、テレビ台を置くと収納が使えない。
 
  もっと大きなユニットバスが入るのに、価格を抑えるためか、1116が設置されている。
  洗濯機置場も、普通なら冷蔵庫を置く位置にあり、冷蔵庫を置く場所が洗濯機の
  扉の前で大きな梁の下なので、ファミリー向けの一般的な高さの冷蔵庫が置けないし、
  リビングに入って一番目のつく場所が冷蔵庫置場になっている。



②
寛げないダイニングより狭いリビングと
スペースがあるのに小さなUBを設置した間取り


 
③1LDKで50平米近くあるデザイナーズ物件(大手有名リフォーム会社設計・施工物件)で、
  昔のトレンディードラマのような使えない(奥行きが小さいため、食事したり、
  物を書いたりできない)ハイカウンターを設置したため、テーブルを置くには狭いため、
  その前がただの通路になり無駄に空いており、その影響でLDKが4.5帖しかない。

  玄関を入って正面が寝室なのに、壁も扉も無く、カーテンで仕切られていて落ち着かず、
  クローゼットも無く、下駄箱以外に全く収納がない。



イメージ (2)
通路と無駄なスペースばかりの間取り



他にも、挙げればキリが無いのですが。。


最近の不動産屋さんのILDK~2LDK程度の中古マンションリフォーム特徴は、、、、
収納が少ない(無い)、お風呂・洗面・キッチンが小さい、無駄なスペースがあっても
家具を置くスペースが考慮されていない、無駄な間接照明やアクセントエコカラットを
貼っていたり、趣味の悪いアクセントクロスを貼っている物件が多い様です。

(2~3軒に1軒程度の割合で、エコカラットが使われていました。)

エコカラットも、リビングのメインの壁面全面に綺麗に貼ってあればまだ良いのですが、
貼り方が汚かったり、ポイント(1~2平米)だけに使っていて、どう見ても5~6万しか
掛かっていないのに、『エコカラットは人気で高価なので、これだけで15万します!』と
説明されたりした物件もありました。

『私はこういう仕事をしているので価格を知っていますが、そのエコカラットは
高くない種類なので、この(約1.5㎡)程度だったら、5~6万もあれば貼れます。』
と言うと、『リフォーム屋さんにぼったくられた。。』と嘆く不動産屋さんもいました。

↑この程度の知識しか無いのに、利益だけを考えてリフォームして
マージンを取って売ろうとするから、販売価格がドンドン跳ね上がってしまうのです。。


中古マンションを購入してリノベーションしようと思っている人はまだ良いのですが、
普通に中古マンションを購入検討の方は、大体予算ギリギリで買われる方が多いですし、
綺麗にリフォームされていれば、それに更に手を加える発想にはならない方も多いので、
(予算的にも手を加える余裕が無いケースも多い)不動産業界の方は、売り易さとか
利益だけを追求しないで、もっと購入者のことを考えて販売してほしいと思います。

それに、不動産屋さんも、もっと購入者のことを考えて販売すれば、
適当なリフォームをしたために、販売に出しても売れなくて在庫を抱える状態が続いて、
価格を下げたり、赤字になったりして、次の物件にその分を上乗せしたりするような
悪循環も減って、両者にとって良いと思うのですが。。


今後、消費税が10%になったり、オリンピックの影響等で、当面は不動産価格は
上昇を続ける見込みで、在庫も減少傾向になる思いますので、中古マンションを
購入検討中の方は、早めに動かれた方がいいと思います。

特に、購入してリノベーションをされたい方は、今後、材料も高騰が予測されますし、
オリンピックが近づくと、材料の在庫薄状態になることも予測されますので、
全てに於いて、早めに行動されたほうがいいと思われます。


※今後の見通しは、あくまで、経験を基に、私が予測していることです。



* Y's design studio *


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素敵なお店での陶作展

先週の土曜日から、岐阜の多治見で陶芸作家として活動している友人の
東京での初の個展が開催中なので、観に行ってきました。




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個展の案内状




先週末の土・日のみ、作家本人が上京して在廊すると聞いたので、
打ち合わせの合間をぬって、短い時間でしたが会いに行ってきました。


場所は、下北沢の織部下北沢店という、器のお店と珈琲屋さんが一緒になったお店で
少し奥まった場所に在り、隠れ家的で落ち着いた素敵な場所でした。




03958475.jpg
ゆったりした落ち着く店内




カフェの方では、友人の作品や、他の作家さんの作品で
美味しい珈琲やケーキが頂けます。


テラス部分では、ワンちゃんもOKなのだそうです。




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友人の作品に入った珈琲




(個展の写真は、うっかり撮り忘れてしまいました。。。



打ち合わせと打ち合わせの合間を縫って行ったうえ、約4年ぶりの再会だったので、
積もる話もあり、あっという間に時間が過ぎてしまいました。


本当は、久々に一緒に呑みにでも行きたかったのですが、前々から打ち合わせや
予定が入ってしまっていて、残念ながら、今回は行くことができませんでしたので、
またの再会を約束して、お店を後にしました。



個展は、13日(日)まで開催中なので、興味のある方、器好きの方は
是非、足を運んでみてください。



場所 : 織部下北沢店 (世田谷区北沢2-2-3 1F)

OPEN時間 : 11時~19時



優しい粉引の器に出会えます。



* Y's design studio *


| 趣味・芸術 | 12:40 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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